SIGNATURE ESTATES prezentuje wyjątkową XIX-wieczną kamienicę Szewska 74 z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną zaledwie 50 metrów od Rynku Starego Miasta we Wrocławiu. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 1 738 m² znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym dzięki generalnej renowacji przeprowadzonej w latach 2000–2004.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Nieruchomość składa się z dwóch funkcjonalnie powiązanych budynków, połączonych wewnętrznie na każdej kondygnacji. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1 738 m² i obejmuje:
- kondygnacje nadziemne: 1 502 m² (parter, 4 piętra oraz poddasze)
- kondygnację podziemną: 236 m² (poziom -1)
- parter z lokalami usługowymi
- lokale usługowe wynajęte pod rozpoznawalne koncepty gastronomiczne
STANDARD WYKOŃCZENIA
Kamienica przeszła gruntowną renowację w latach 2000–2004. Budynek posiada solidną konstrukcję ceglaną, natomiast ściany podziemne wykonane są z kamienia oraz cegły ceramicznej. Dach jest wielospadowy, o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną z oknami połaciowymi. Stolarka okienna obejmuje konstrukcje PCV oraz aluminiowe.
Obiekt wyposażony jest między innymi w klimatyzację oraz nowoczesne instalacje techniczne prowadzone w szachtach instalacyjnych i nad sufitami podwieszanymi.
DODATKOWE INFORMACJE
Budynek jest obecnie niewynajęty poza lokalami usługowymi znajdującymi się na parterze. Funkcjonujące tam koncepty gastronomiczne generują stabilny cash flow. Dodatkowo istnieje niewykorzystana powierzchnia na poziomie -1, która stanowi potencjał do dalszej komercjalizacji.
Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską, obejmującą między innymi elementy elewacji oraz rzeźbę Złotej Marii z XIV wieku. Jednocześnie zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi możliwa jest zmiana aranżacji wnętrz w celu dostosowania budynku do różnych funkcji inwestycyjnych.
Dodatkowo w budynku znajdują się:
- winda obsługująca kondygnacje od parteru do czwartego piętra
- ogrzewanie z sieci ciepłowniczej
- wentylacja mechaniczna na parterze i w piwnicy, a na pozostałych kondygnacjach wentylacja grawitacyjna wspomagana
- system alarmowy oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe
Forma władania: użytkowanie wieczyste (działka nr 122 o powierzchni 414 m²).
LOKALIZACJA
Szewska 74 znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia, zaledwie 50 metrów od Rynku Starego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Katedry św. Marii Magdaleny.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną:
- przystanek tramwajowy: ok. 100 m
- przystanek autobusowy: ok. 300 m
- Dworzec Główny: ok. 10 minut komunikacją miejską (ok. 2 km)
- lotnisko: ok. 12 km, ok. 35 minut samochodem
W promieniu 10 minut spacerem znajduje się niemal 400 restauracji, kawiarni i pubów, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną tej lokalizacji.
W NASZEJ OPINII
Szewska 74 to rzadko spotykana okazja inwestycyjna w ścisłym centrum Wrocławia. Historyczna kamienica w bardzo dobrym stanie technicznym, z działającymi najemcami gastronomicznymi na parterze oraz dużym potencjałem dalszego rozwoju, stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji miasta.
